Период стабилизации можно назвать текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости. В Москве офисы, ТЦ и склады начали оживать. Согласно главным тенденциям офисного сектора, наблюдается развитие гибких рабочих пространств и увеличение количества классических офисов, обеспечивающих комфортность. Бизнес-площадки обычно не покупают, а арендуют. По оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости составляют сделки по аренде офисов. В данной статье мы рассмотрим, где выгоднее всего снять помещение для бизнеса и как стоимость такой аренды зависит от множества факторов.

В наше время наличие офиса является важным условием для бизнеса, однако не все компании могут себе позволить собственное здание или помещение. К тому же, владение личными площадями не всегда является целесообразным решением. Поэтому для большинства компаний оптимальным вариантом становится снять офис в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости представлено множество предложений и подходящее решение можно найти для любого бизнеса. Внимание привлекают гибкие офисы, которые особенно интересны для начинающих бизнесменов и компаний с значительным числом удаленных сотрудников. Несмотря на то, что их доля составляет только 1,2% от общего офисного предложения, данный формат стремительно развивается (источник: vedomosti.ru).

На рынке коммерческой недвижимости можно найти офисные помещения в аренду по различной стоимости, в зависимости от класса бизнес-центра, местоположения, наличия инфраструктуры и других факторов. Однако гибкие офисы могут позволить сэкономить на аренде. Тем не менее, если требуется место для работы на длительный период, то традиционный вариант окажется дешевле. Кроме того, классический офис представляет полноценное рабочее пространство, которое адаптировано под конкретные бизнес-процессы, поэтому гибкие офисы нельзя рассматривать как замену классическим офисным вариантам (источник: vedomosti.ru).

Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено множество вариантов: помещения свободного назначения, офисы, требующие ремонта или полностью готовые к работе, пространства с панорамными видами и собственными террасами, офисы в стиле лофт. Предприниматель имеет возможность выбрать здание, целый этаж, офис на одного человека или для нескольких сотрудников.

Аренда офиса – это довольно обременительный процесс, который потребует от предпринимателя тщательного выбора помещения. Стоимость аренды офиса зависит от множества факторов, одним из которых является качество ремонта, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонной зоны, высокоскоростного интернета, места для наружной рекламы, свободного доступа в офис в любое время и наличия лифта.

Кроме арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Например, аренда в строящемся бизнес-центре обязывает арендатора ждать ввода здания в эксплуатацию. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений, что необходимо проговаривать заранее, чтобы спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг также должна быть прописана в договоре, чтобы избежать произвольных начислений. Это важно учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Выбирая помещение под офис, очень важно учитывать наличие изолированного входа в офис. Для бизнеса это может иметь большое значение в связи с необходимостью приглашать клиентов. Например, изолированный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если же у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, то изолированный вход не является особенно значимым.

Прежде чем принимать решение об аренде, необходимо понимать, насколько вариант соответствует рынку, для этого можно изучить специализированные площадки, такие как Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, необходимо проанализировать несколько десятков объявлений. В случае если выбор представляется сложным, стоит обратиться к профессионалам, которые не первый год занимаются арендой помещений на рынке недвижимости.

Как арендовать офис в Москве выгодно и безопасно? В городе существует множество компаний, которые специализируются на поиске идеального офиса и проведении профессиональной сделки по аренде. К таким фирмам относятся агентства недвижимости и девелоперы, предлагающие свои уникальные проекты. Один из наиболее крупных девелоперских бизнесов на рынке Москвы – KR Properties.

Компания KR Properties, занимающая лидирующие позиции на рынке жилья уже 22 года, специализируется на реконструкции и создании современного архитектурного облика столицы. Она предлагает удобные решения для создания и развития бизнеса в Москве, а ее объекты нередко становятся знаковыми на рынке недвижимости. Основной секрет успеха компании заключается в особом подходе к каждому проекту. KR Properties умело балансирует между сохранением архитектурного наследия Москвы и созданием современной окружающей среды. Компания не строит просто офисные здания, а создает продуманные творческие решения, которые позволяют совершенствовать понимание пространства для жизни и работы.

Особенностью KR Properties является то, что компания управляет собственными офисными активами, которые включают как современные бизнес-пространства, так и классические здания и памятники архитектуры, а также здания в стиле лофт. Среди премиальных проектов фирмы можно назвать высококлассные деловые кварталы "Красная Роза", "Рассвет" и "Даниловская мануфактура", бизнес-центры класса А Khimki ONE и DM Tower на Даниловской набережной, а также несколько исторических особняков.

KR Properties предлагает отдельные офисы, целые офисные здания и мансардные этажи под рабочие пространства в разных районах Москвы. Каждый объект, представленный в каталоге компании, обеспечивает наличие парковки, современного технического оснащения и систем безопасности.

Являясь собственником коммерческой недвижимости, KR Properties может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих рабочих вопросов. Кроме того, сделка с девелопером проводится официально и не имеет каких-либо скрытых комиссий или наценок.

Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана только для ознакомления и актуальна на август 2022 года.

Желаете узнать, сколько стоит аренда офиса в Москве? Если да, то ситуация достаточно разнообразна и будет зависеть от многих факторов. Причем, здесь большое значение имеет местоположение помещения – от его расположения зависит и конечная цена.

Так, ежемесячная стоимость одного рабочего места в небольшом помещении на окраине Москвы может начинаться от 3000 до 10 000 рублей. В свою очередь, если вы снимаете офис в центре города, то цена может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. В среднем, согласно данным ЦИАН (достоверной базы данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя цена аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц.

Важно заметить, что разброс цен в столице очень большой и зависит от множества факторов. Кроме местоположения, ставку могут влиять такие факторы, как класс помещения, его площадь, наличие парковки, состояние здания, наличие охранных систем и т.д. Так что перед тем, как начать ознакомление с предложениями на рынке недвижимости, нужно решить, какие требования вы предъявляете к будущему офису.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Важным фактором при определении стоимости аренды офисных помещений является их классификация. Классификация может быть основана на различных факторах, таких как общее состояние помещения, наличие необходимого оборудования и представительности офиса. Стоимость аренды может быть влиянием множества переменных, включая дату постройки здания, качество проведенных ремонтных работ, доступность инфраструктуры и удаленность от центра города и других параметров.

Чтобы упростить систему классификации, обычно применяется буквенная шкала, от А до D, которая позволяет быстро определить уровень офиса по всем нужным параметрам. Офисы класса А наиболее представительные и дорогостоящие, они располагаются в зданиях нового строительства и оборудованы передовыми технологиями. Офисы класса B и С, в свою очередь, имеют более доступную стоимость аренды и соответственно менее высокий уровень оснащенности, но это не означает, что они не будут соответствовать требованиям бизнеса. Офисы класса D - самые доступные по цене, но имеют наименьший уровень комфорта и оснащенности. Каждый класс имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор офисного помещения должен базироваться на индивидуальных потребностях и возможностях компании.

Когда речь идет об офисных помещениях высокого уровня, то категории А и А+ являются наиболее престижными среди остальных. Подобные офисы располагаются в центре города, в новых бизнес-центрах, и предлагают всеми возможными удобствами, доступными в современном мире.

В зданиях, где находятся офисы категорий А и А+, можно найти все, что необходимо для наиболее комфортного рабочего пространства. Среди особенностей можно выделить: подземный паркинг, ресторан, помещения для проведения конференций и, конечно же, надежную систему охраны.

Одним из главных достоинств категории А+ является наличие дизайнерского ремонта, который придает помещению дополнительную изысканность и оригинальность. Если вас интересует снять офис категории А+, то вам стоит обратить внимание на них в первую очередь.

Категории В, В+ и В-: выбираем офис, который подходит именно вам

Бизнес-центры – не единственный вариант для размещения офиса. Возможно, вам больше подойдет помещение в уже не совсем новом здании в центре города. Такие офисы относятся к категории В. В них, возможно, нет подземного паркинга, но места для парковки около здания должно хватить всем сотрудникам. Управление таким зданием может быть не полностью автоматизированным. Однако, ремонт и оснащение офиса будет на высоте.

Классификация категории С

Категория С – это офисное помещение, которое находится в старых зданиях, переоборудованных под нужды офисной недвижимости. Хотя расположение таких офисов не так выгодно, как у помещений категории A и B, категория С остается популярным выбором для различных компаний. Такие помещения могут быть лишены таких удобств, как кондиционеры и современные коммуникации. Вместе с тем, здесь всегда есть телефония и интернет.

Однако, арендаторам может быть предложено самостоятельно проводить ремонт помещения. Это порой может вызвать дополнительные затраты на средства и время. Чтобы минимизировать риски и уйти от работы на ремонте, лучше попросить арендные каникулы. Но следует помнить, что это предложение скорее всего не будет исходить от арендодателя, поэтому помещает на аренду, выбравшие категорию С, должны проявлять инициативу.

Статья: Категория D и средняя стоимость аренды офисов в Москве

Категория D относится к зданиям, в которых отсутствует необходимый ремонт и коммуникации, которые важны для жизни. Эта категория включает в себя даже переоборудованные квартиры под офисы. Однако, по понятным причинам, такие предложения практически не востребованы.

Если говорить о средней стоимости аренды офисов в Москве, она зависит от класса помещения. Так, согласно ЦИАН, средняя стоимость аренды офисов классов А и А+ составляет 1 100 000 рублей в месяц, класса В+ - 690 000 рублей в месяц, класса В - 326 000 рублей в месяц, класса В- - 92 000 рублей в месяц, а класса С - 70 000 рублей в месяц.

Если вы заинтересованы в аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве, стоит обратить внимание на предложения девелоперов. Некоторые компании могут предложить широкий выбор объектов в разных районах столицы. Получить более подробную информацию об этом вы можете на сайте ЦИАН - достоверной базе данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Аренда офисных помещений

Аренда офисных помещений является одним из главных затратных статей компаний, независимо от их размера и направленности. При выборе офиса нужно учитывать множество факторов, но одним из самых важных параметров является его площадь.

Большинство владельцев офисных помещений основывают свою ставку на квадратных метрах, однако не стоит забывать о том, что плата за аренду должна исчисляться не полной площадью помещения, а лишь его полезной площадью. Это особенно актуально в случае наличия комнат без окон или пространств без санузлов. Более того, некоторые владельцы помещений вводят наценку за недостатки, что также важно учитывать при выборе офиса.

Кроме этого, размер офиса может стать основным критерием экономии средств. Например, перемещение сотрудников на удаленную работу может позволить компании выбрать более маленький офис в центре города, что, в свою очередь, позволит привлечь большее количество клиентов.

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их площади и выглядит следующим образом:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• 21-50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• 51-100 м2 – 135 000 рублей в месяц;
• 101-200 м2 – 303 000 рублей в месяц;
• 201-300 м2 – 545 000 рублей в месяц;
• 301-500 м2 – 902 000 рублей в месяц;
• 501-1000 м2 – 1 800 000 рублей в месяц;
• от 1000 м2 – 4 800 000 рублей в месяц.

Данные цифры основываются на информации из базы данных ЦИАН, которая содержит информацию о продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Фото: freepik.com