Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Приобретение недвижимости и ее легальная регистрация - важные процессы, которые требуют ответственного и осведомленного подхода. В соответствии с законодательством России, оформление собственности на недвижимость и ее включение в государственный реестр должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях, потребуется помощь кадастровых инженеров для проведения данной процедуры.

Кадастровый инженер - это специалист, который выполняет работы по определению границ и координат земельной собственности, составлению технических планов объектов капитального строительства и межеванию земель. Важной задачей кадастрового инженера является подготовка необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет в Росреестре. Услуги кадастрового инженера необходимы для владельцев дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства.

Ранее межеванием земель занимались землеустроители, но кадастровая отрасль возникла отдельно и только в 2011 году. Кадастровый инженер несет личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей.

Получение кадастрового паспорта или технического плана помещения, а также приватизация комнаты в коммунальной квартире - все эти процессы невозможны без услуг кадастрового инженера. Запись собственности в кадастре необходима для продажи, покупки и передачи объектов по наследству. Она также помогает решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право на постройку дома на определенном месте.

Итак, работа кадастрового инженера при межевании участка включает:

• проверку права собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ;
• выполнение замеров границ участка;
• составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета.

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера включает:

• проверку правоустанавливающих документов, проектной документации и т.д.;
• фиксацию точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план;
• подготовку технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета.

По завершении работы, технический план передается заказчику кадастровых работ. Работы, проводимые кадастровым инженером, важны для сохранения собственности и возможности ее передачи другим людям.

Кадастровым инженером можно стать после сдачи специального квалификационного экзамена и получения соответствующего аттестата, который не имеет срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы претендовать на сдачу квалификационного экзамена, необходимо соответствовать определенным требованиям.

Первым и самым главным требованием является наличие российского гражданства. Кроме этого, следующее требование – наличие среднего специального образования по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». К экзамену также допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. И, наконец, необходимо не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Если претендент соответствует всем данным требованиям, то после сдачи экзамена он получает аттестат и вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Чтобы приступать к работе, каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

Новое законодательство поставило еще более строгие требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Теперь для того, чтобы получить аттестат, необходимо иметь не только среднее специальное образование, но и дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.д. Кроме того, все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемых организаций и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от вида услуги, которую необходимо провести. Например, чтобы подготовить межевой план и поставить его на кадастровый учет в Москве для земельных участков площадью до 2000 кв. м, придется заплатить в среднем от 25 до 35 тыс. рублей. Для юридических лиц цена возрастет вдвое.

Если нужна подготовка технического плана для нежилого помещения, то цена составит от 20 до 25 тыс. рублей. А для кадастрового учета квартиры или комнаты потребуется около 10 тыс. рублей. Акт обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Важно понимать, что цена на услуги кадастрового инженера может изменяться из-за различных факторов. Например, такими факторами являются наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов, в некоторых случаях — необходимость получения новых документов, наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков, а также размер самого участка. Если участок имеет неправильную форму, то значимым становится количество точек координат. При этом, первоначальная стоимость включает лишь 4 точки, за каждую дополнительную точку придется доплатить отдельно.

Выбор профессионального кадастрового инженера является ответственным и важным этапом для всех собственников земельных участков и объектов капитального строительства в России, которые думают о получении необходимых документов на недвижимость и землю. Как правило, собственники задумываются об этом только в случае возникновения проблем, однако спорные ситуации могут стать серьезной проблемой для всех участников.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке необходимо обращать внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка, чтобы было понятно, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в этом поле означает, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

Кроме того, в карточке кадастрового инженера можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Также в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, то есть повод задуматься о его компетентности.

Отметим, что с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Составление межевых и технических планов объектов недвижимости является сложным процессом и для этого нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров. Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций защищенной останется только та сторона, у которой есть на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости, который был составлен профессиональным и грамотным кадастровым инженером. К счастью, на портале Росреестра можно найти информацию о многих квалифицированных кадастровых инженерах, которые помогут получить все необходимые документы и сделать все правильно и грамотно.

Фото: freepik.com