«Неделинские бани» откроются в июне 2026 года

На профильной комиссии депутатам представили дорожную карту по реализации концессионного соглашения в отношении бани на ул. Неделина. Здание передали концессионеру в сентябре 2021 года на 25 лет. К февралю 2025 года реконструкция объекта по концессионному соглашению должна была закончиться. Общий объем инвестиций на этапе реконструкции объекта не менее 100 млн рублей. Предусмотрена концессионная плата ежемесячно 200 тыс. рублей, начиная с 2031 года.

Концессионеру досталось здание 1971 года постройки. После того, как предприниматель провел экспертизу, пришлось разрабатывать новый проект, что повлекло за собой изменения, как в реконструкции самого объекта, так и сроков ввода бани в эксплуатацию.

- Капремонта в здании за период его эксплуатации не было ни разу. Иллюзий в том, что это здание находится в хорошем состоянии, на самом деле нет. Сейчас проведено очень много работы по проектированию и получению различных разрешительных документов. Были нюансы, были сложности, но мы их преодолели. Разрешение на строительство мы планируем получить в августе и приступить к работам, - рассказал концессионер Михаил Стукалин. – Почти год ушло на подготовку, разработку мероприятий по усилению и приведению в нормативное состояние несущих способностей здания.

Как доложила и.о. председателя департамента экономразвития Мария Соловьева , исходя из текущей ситуации по разработке проектной документации и сроков дорожной карты, следует вынужденное и документально обоснованное увеличение сроков реконструкции бани на ул. Неделина на 1,5 года.

В банном комплексе проектом предусматривается демонтаж внутренних перегородок и лестниц, на первом этаже пристраивается входная группа с помещениями парикмахерской, на втором этаже надстраивается антресоль, на третьем пристраиваются помещения на кровле по периметру границ существующего третьего этажа. Это повлечет изменения общей площади здания, что не противоречит условиям КС. Текущее разработанное технологическое решение предусматривает снижение количества посетителей, которые могут одновременно находится в бане с 314 человек, о которых концессионер заявлял в первоначальном проекте, до 192, а также площади парных с 92 и 102 кв.м до 67 и 65 кв. на первом и втором этажах. Концессионер решил также улучшить качество питания посетителей и запроектировал в здании кухонный блок полного цикла приготовления. Для этого решено снести дефектное перекрытие третьего этажа и заменить на металлические конструкции. Прогнозируемый ввод объекта «Неделинские бани» в эксплуатацию - 01.06.2026 года.

Председатель комиссии Светлана Бессонова спросила: почему предприниматель не провел экспертизу перед заключением концессии? На этом этапе было бы сразу ясно, какие проблемы есть на объекте и, возможно, не пришлось отодвигать сроки реконструкции здания еще на полтора года. К слову, баня на Неделина была закрыта еще в ковидные времена. До этого всегда пользовалась большой популярностью у липчан. 

Михаил Стукалин уточнил, что экспертизу можно было провести только после заключения концессионного соглашения.

- А вы свои риски страховали? – спросила Светлана Бессонова.

Как ответил Михаил Стукалин, застрахованы все риски, кроме реконструкции. «Ни одна страховая компания не страхует на этапе реконструкции здание, опять же в таком состоянии. Все отказывались».

- Теперь уже поезд ушел! Хотелось бы, чтобы при заключении концессионных соглашений администрация более внимательно рассматривала все нюансы, которые потом дают такие результаты, - отметила Светлана Бессонова.

Депутаты поинтересовались, реально ли реконструкцию бани завершить в 2026 году? Концессионер ответил утвердительно.