Документ на жилье

Как известно, технический паспорт является одним из обязательных документов для подачи заявления на согласование органом местного самоуправления перепланировки, переустройства помещения в многоквартирном доме или перевода жилых помещений в нежилые и обратно. Цены на услуги по технической инвентаризации жилищного фонда устанавливает областное управление потребительского рынка и ценовой политики.

Что изменилось?

Ситуацию разъясняет и.о. начальника управления потребительского рынка и ценовой политики Липецкой области Юрий Сергеевич Букреев:

— До настоящего времени прей­скурант цен на услуги БТИ был установлен приказом управления по ценам и контролю в сфере размещения государственных заказов Липецкой области от 16 декабря 2009 года. В этом году предприятие «Липецкоблтехинвентаризация» обратилось к нам с заявлением о пересмотре цен на работы по паспортизации и технической инвентаризации объектов жилищного фонда в связи с повышением основных статей затрат, формирующих стоимость работ. Согласно представленным расчетам, БТИ просило увеличить действующие ставки на услуги в 1,3—5 раз. Наше управление провело анализ и установило экономически обоснованные ставки на 200 видов работ (приказ от 16 сентября 2019 года № 32-ц). Установленные ставки являются прейскурантом цен для определения стоимости работ по технической инвентаризации жилищного фонда.

Стоимость инвентаризации очень индивидуальна и зависит от многих факторов. Назвать фиксированные суммы нельзя, так как сложно встретить одинаковые объекты недвижимости. В среднем, например, стоимость услуги по подготовке техпаспорта квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров ранее составляла около 1000 рублей. БТИ предложило повысить ее до 2800 рублей. А согласно утвержденным ставкам эта услуга сегодня обойдется где-то в 1600 руб­лей (подробности в таблице).

Стоимость услуги по подготовке техпаспорта частного дома площадью до 100 квадратных метров ранее составляла 2100 рублей. БТИ вышло с предложением увеличить ее до 5700 рублей. По ставкам же, утвержденным управлением потребительского рынка и ценовой политики, стоимость техпаспорта составит примерно 3300 рублей.

Ставки определены с учетом благоприятного для проведения полевых работ периода года и нормальных условий проведения работ на объектах. В неблагоприятный период к ставкам на полевые работы применяются повышающие коэффициенты. Продолжительность неблагоприятного периода в Липецкой области — шесть месяцев, с 1 ноября по 1 мая:

 ноябрь, апрель — коэффициент 1,18;

 декабрь, март — коэффициент 1,25;

 январь, февраль — коэффициент 1,43.

Что включает техпаспорт

 Метраж каждой комнаты в отдельности и всего жилья в общем (сумма квадратных метров, количество комнат);

 информацию о количестве комнат и иных помещений в квартире;

 строительный материал, который применялся при возведении стен и перегородок внутри квартиры;

 сведения о размере инвентаризационной стоимости;

 последний год, когда проводился капремонт в данном помещении;

 в каком году было возведено здание, общее количество этажей;

 наличие инженерного оборудования;

 какой строительный материал был использован при отделке помещения изнутри (паркетные доски, покрытие линолеум, ламинат, плитка, обои или краска на стенах);

 техническое описание имеющегося балкона либо лоджии;

 точный адрес.

Любые изменения, которые были произведены в помещении (переустройства, переделки, восстановительные и строительные работы) должны быть отражены в техническом паспорте.

Когда он нужен

Для многих юридических действий: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости, в частности, для:

 суда;

 раздела имущества;

 узаконивания перепланировок;

 газоснабжающих организаций;

 оформления ипотеки;

 администрации (приватизации);

 проведения правильной оплаты коммунальных платежей.

Потребителям следует обращать внимание на перечень работ, входящих в стоимость услуг по подготовке технического паспорта, так как она в первую очередь зависит от состава работ, включаемых БТИ по ставкам, утвержденным приказом управления.

В случае если возникает вопрос о правильности формирования стоимости технической инвентаризации жилищного фонда, можно обращаться в управление потребительского рынка и ценовой политики Липецкой области по адресу: г. Липецк, пл. Плеханова, д.1, по эл. почте: [email protected] , по телефонам: 8-991-344-27-53, 8 (4742) 27-64-51.